🇬🇷 Grécia — Faturação eletrónica e conformidade do arrendamento de curta duração (guia completo)

A quem se destina este guia?

Este guia explica como funcionam na Grécia a faturação eletrónica (e-Invoicing) e a conformidade do arrendamento de curta duração (STR), e como a Chekin as suporta.

⚠️ Importante
Na Grécia, os requisitos de conformidade dependem do seu perfil de anfitrião. Leia atentamente a secção abaixo antes de continuar.

Compreender os tipos de anfitrião na Grécia (muito importante)

A legislação grega (Lei 5073/2023, que altera a Lei 4446/2016) distingue entre anfitriões não profissionais e profissionais.

🟡 Anfitriões não profissionais (ocasionais / pequenos anfitriões)

É um Anfitrião não profissional se:

For uma pessoa singular (particular), e
Arrendar até 2 propriedades para estadias de curta duração.

Características principais

O rendimento é classificado como rendimento predial
Obrigações fiscais simplificadas
Sem obrigação de IVA empresarial
Normalmente não é necessário um fornecedor certificado de faturação eletrónica

O que a Chekin suporta

Recolha do AMA e coerência com o registo
Preparação e acompanhamento das Declarações de Estadia de Curta Duração
Cálculo e recibo da taxa climática (TAKK)
Exportações prontas para myDATA (para entregar ao contabilista)

👉 A faturação eletrónica certificada completa através de fornecedores como a ILYDA normalmente NÃO é necessária para este perfil.

🟢 Anfitriões profissionais (atividade empresarial)

É um Anfitrião profissional se:

For um particular que arrenda 3 ou mais propriedades, ou
For uma pessoa coletiva (empresa), independentemente do número de propriedades.

Características principais

A atividade é classificada como rendimento empresarial
Aplicam-se obrigações de IVA (13% desde 1 jan 2024)
A comunicação ao myDATA é obrigatória
São necessários fornecedores certificados de faturação eletrónica

O que a Chekin suporta

Faturação eletrónica certificada completa através da ILYDA
Envio de faturas pronto para myDATA
Gestão do IVA
TAKK (Taxa de Resiliência à Crise Climática)
Declarações, retificações e cancelamentos STR
Exportações e registos preparados para o contabilista

👉 Este guia aplica-se integralmente aos Anfitriões profissionais.

O que é a faturação eletrónica (e-Invoicing)?

A faturação eletrónica é o processo de criar faturas num formato digital estruturado e enviá-las diretamente para a plataforma myDATA da AADE, substituindo os PDF ou as faturas em papel para a comunicação oficial.

A Chekin automatiza este processo para que as faturas:

Sejam geradas a partir dos dados da reserva
Sigam os formatos legais
Sejam enviadas automaticamente às autoridades
Possam ser acompanhadas e auditadas facilmente

Como funciona a faturação eletrónica na Chekin (visão geral)

Ativação única (apenas anfitriões profissionais)
Sincronização da propriedade e do PMS
Configuração do fornecedor
Regras de envio de faturas
Lógica fiscal (IVA, TAKK, categorias de envio)
Acompanhamento do estado e acesso aos documentos

PASSO 1 — Ativar a faturação eletrónica certificada (apenas Anfitriões profissionais)

⚠️ Ignore este passo se for um Anfitrião não profissional.

A Chekin utiliza a ILYDA, um fornecedor grego certificado de faturação eletrónica.

1.1 Autorizar a ILYDA no Taxisnet

Inicie sessão no Taxisnet
https://www1.gsis.gr/taxisnet/mytaxisnet
Aceda a Authorizations
Em Providers of E-Invoicing, clique em New
Introduza o número de IVA da ILYDA: 094359854
Submeta

⏱ A autorização fica ativa em ~1 hora.

1.2 Contrato e informação da empresa

Ser-lhe-á pedido que forneça:

Nome da empresa
Número de IVA
Representante legal
Email e telefone
Atividade principal
Número ΓΕΜΗ (opcional)

1.3 Declaração de emissão exclusiva na AADE

Inicie sessão em
https://www1.aade.gr/saadeapps2/bookkeeper-web/bookkeeper/#!/declaration
Crie uma nova declaração de emissão exclusiva
Aceite o RGPD
Preencha as datas do contrato
Selecione ILYDA (Meg myDATA) como fornecedor
Submeta e guarde uma captura de ecrã

1.4 Ativação final

Envie para ndimitropoulos@ilyda.com:

Contrato assinado
Captura de ecrã da declaração

⚠️ As credenciais são emitidas no prazo de 24 horas.

PASSO 2 — Preparar a sua propriedade na Chekin

Para ambos os tipos de anfitrião:

Ligue o seu PMS
Sincronize as propriedades
Ative os pagamentos (se necessário)
Crie o fornecedor (Supplier)
Sincronize as reservas
Aceda a Housing → Invoice settings
Sincronize os itens

PASSO 3 — Configuração do fornecedor (Anfitriões profissionais)

Cada propriedade = um fornecedor (Supplier).

Tem de configurar:

Nome legal do fornecedor
Número de IVA
Taxa de IVA predefinida
Método de pagamento (apresentado na fatura)
Tipo de propriedade
Morada completa
Numeração das faturas (série + número inicial)

⚠️ A numeração não pode sobrepor-se à de sistemas anteriores.

PASSO 4 — Regras de envio de faturas

Escolha como são emitidas as faturas:

Manual

Envia as faturas reserva a reserva.

Automático

Por reserva (acionado pelo check-out)
Em lote mensal (enviado num dia fixo do calendário)

PASSO 5 — Impostos, itens e lógica myDATA (Anfitriões profissionais)

Categorias de envio

As faturas são enviadas como totais agregados, e não linha a linha:

Fatura geral (receita)
Taxa turística / TAKK
Imposto de alojamento (se aplicável)

Taxa climática (TAKK)

Calculada por estadia
Com base na época e no tipo de propriedade
Recibo gerado automaticamente

IVA (apenas Anfitriões profissionais)

IVA de 13% aplicado desde 1 jan 2024
Fatura gerada pronta para myDATA

PASSO 6 — Revisão e acompanhamento

As faturas e declarações estão disponíveis:

Dentro de cada reserva
Em Documents
Com um estado claro (Generated / Submitted / Failed)

Resumo — Grécia

Anfitriões não profissionais: declarações STR + TAKK + exportações myDATA (não é necessário fornecedor certificado)
Anfitriões profissionais: faturação eletrónica certificada completa através da ILYDA
A mesma plataforma, o mesmo PMS: cresce sem mudar de ferramentas