🇬🇷 Fatturazione elettronica e conformità per gli affitti brevi in Grecia

La Grecia ha un doppio sistema di conformità per gli affitti brevi: tutti gli host devono presentare le Dichiarazioni di soggiorno di breve durata, mentre gli host professionali devono anche emettere documenti IVA tramite myDATA. Le sezioni qui sotto spiegano i tuoi obblighi, le scadenze, le procedure manuali e come l’automazione del PMS ti aiuta.

🧩 Categorie di host: non professionale e professionale

Host non professionale (fino a 2 strutture)

• Persona fisica (privato)

• Affitta 1–2 strutture

• Reddito = reddito immobiliare

• Nessun obbligo IVA

• Deve registrare ogni struttura nel Registro degli affitti brevi (A.M.A.)

• Deve presentare una Dichiarazione di soggiorno di breve durata per ogni prenotazione

Host professionale (3 o più strutture oppure persona giuridica)

• Privato che affitta 3 o più strutture, oppure

• Qualsiasi società/persona giuridica (anche con 1 sola struttura)

• Reddito = reddito d’impresa

• Deve emettere ricevute/fatture tramite myDATA

• Deve applicare l’IVA al 13% dal 1° gennaio 2024

• Deve calcolare la tassa climatica (ΤΑΚΚ)

• Deve comunque presentare le Dichiarazioni di soggiorno di breve durata

🌐 Dove devi effettuare le comunicazioni

Registro degli affitti brevi (A.M.A.)
https://www.aade.gr/brahyhronia-misthosi-akiniton
Usato da tutti gli host per le Dichiarazioni di soggiorno di breve durata.

myDATA / Timologio
https://mydata.aade.gr/timologio
Usato solo dagli host professionali
Per emettere ricevute/fatture e dichiarare i ricavi con IVA.

📅 Dichiarazione di soggiorno di breve durata (tutti gli host)

Deve essere presentata per ogni prenotazione (comprese le cancellazioni con penale).

Scadenza:
Entro il giorno 20 del mese successivo al check-out.

Modifiche:
Fino al 28 febbraio dell’anno successivo.

Dati da comunicare:

• Data di check-in

• Data di check-out

• Importo totale dell’affitto

• Piattaforma di prenotazione (Airbnb, Booking.com, ecc.)

• Metodo di pagamento

• Dati dell’ospite

  • Ospite greco → inserisci l’AFM (il sistema compila automaticamente il nome)

  • Ospite straniero → spunta "Foreigner" (Straniero), inserisci nome completo + numero di passaporto

Cancellazione con penale:
Richiede comunque una dichiarazione entro il giorno 20 del mese successivo.

Sanzioni:

• Struttura non registrata all’AMA → 50% del reddito, minimo 5.000 €

• Dichiarazione errata → multa = il doppio della tariffa per notte pubblicizzata

• Nessuna correzione entro 15 giorni → multa raddoppiata

🧾 Procedura per l’host professionale (ricevute e fatture myDATA)

Gli host professionali devono emettere uno di questi documenti:

Ricevuta (Απόδειξη)

• Documento predefinito

• Richiede solo nome e cognome dell’ospite

Fattura (Τιμολόγιο)

• Solo se l’ospite la richiede

• L’ospite deve fornire la partita IVA

Informazioni necessarie per emettere i documenti IVA:

• Nome completo dell’ospite

• Partita IVA (in caso di fattura)

• Date di arrivo e di partenza

• Pagamento totale

• Categoria della tassa climatica (ΤΑΚΚ)

• Origine della prenotazione

• Dati della struttura (codice attività KAD allineato)

🧮 Come gli host professionali calcolano gli importi della fattura (esempio)

Prezzo finale per l’ospite = 125,49 €

1. Parti dall’importo finale: 125,49 €

2. Sottrai la tassa climatica (esempio: –1,00 €)

3. Sottrai l’altra tariffa fissa per notte (esempio: –0,55 €)

4. Applica l’IVA al 13% sull’importo rimanente
   → myDATA calcola l’IVA automaticamente (esempio: 14,26 €)

5. La tassa climatica compare come voce separata

6. La ricevuta o la fattura viene emessa di conseguenza

📝 Passaggi manuali (procedura attuale in Grecia)

Dichiarazione di soggiorno di breve durata (tutti gli host)

1. Accedi al Registro degli affitti brevi

2. Seleziona la struttura (A.M.A.)

3. Scegli Short-Term Stay Declarations (Dichiarazioni di soggiorno di breve durata)

4. Clicca su Submit New Declaration (Presenta una nuova dichiarazione)

5. Inserisci date, importo, piattaforma, pagamento e dati dell’ospite

6. Salva o finalizza

Ricevuta/fattura myDATA (host professionali)

1. Accedi a mydata.aade.gr / Timologio

2. Scegli Receipt (Ricevuta) o Invoice (Fattura)

3. Inserisci i dati dell’ospite

4. Inserisci l’importo imponibile e la tassa climatica

5. Controlla l’IVA (calcolata automaticamente)

6. Finalizza e scarica se necessario

⚙️ Come il tuo PMS o Chekin ti aiutano ad automatizzare la conformità

Per gli host non professionali:

• Genera le Dichiarazioni di soggiorno di breve durata

• Tiene traccia dello stato di invio

• Gestisce le cancellazioni e le dichiarazioni di modifica

• Associazione al registro AMA e identificativi delle strutture

• Conserva lo storico delle dichiarazioni

Per gli host professionali:

• Calcolo dell’IVA (13%)

• Tassa climatica (ΤΑΚΚ) per notte

• Associazione dei codici KAD

• Esportazioni pronte per myDATA per il commercialista

• Gestisce la ripartizione del reddito in caso di comproprietà

• Reportistica unificata dei ricavi tra OTA e prenotazioni dirette

• Registri adatti alle verifiche