🇬🇷 Facturation électronique et conformité des locations de courte durée en Grèce

La Grèce applique un double système de conformité pour les locations de courte durée : tous les hôtes doivent soumettre des déclarations de séjour de courte durée, tandis que les hôtes professionnels doivent en outre émettre des documents de TVA via myDATA. Les sections ci-dessous expliquent vos obligations, les échéances, les procédures manuelles et la façon dont l’automatisation par le PMS vous aide.

🧩 Catégories d’hôtes : non professionnel ou professionnel

Hôte non professionnel (jusqu’à 2 hébergements)

• Personne physique (particulier)

• Loue 1 à 2 hébergements

• Revenus = revenus immobiliers

• Aucune obligation en matière de TVA

• Doit enregistrer chaque hébergement dans le Registre des locations de courte durée (A.M.A.)

• Doit soumettre une déclaration de séjour de courte durée pour chaque réservation

Hôte professionnel (3 hébergements ou plus, ou personne morale)

• Particulier louant 3 hébergements ou plus, ou

• Toute société ou personne morale (même avec 1 seul hébergement)

• Revenus = revenus d’activité commerciale

• Doit émettre des reçus/factures via myDATA

• Doit appliquer une TVA de 13 % à compter du 1er janvier 2024

• Doit calculer la taxe climatique (ΤΑΚΚ)

• Doit tout de même soumettre les déclarations de séjour de courte durée

🌐 Où effectuer vos déclarations

Registre des locations de courte durée (A.M.A.)
https://www.aade.gr/brahyhronia-misthosi-akiniton
Utilisé par tous les hôtes pour les déclarations de séjour de courte durée.

myDATA / Timologio
https://mydata.aade.gr/timologio
Utilisé uniquement par les hôtes professionnels
Pour émettre des reçus/factures et déclarer les revenus avec TVA.

📅 Déclaration de séjour de courte durée (tous les hôtes)

Elle doit être déposée pour chaque réservation (y compris les annulations avec frais).

Échéance :
Au plus tard le 20 du mois suivant le check-out.

Modifications :
Jusqu’au 28 février de l’année suivante.

Informations à fournir :

• Date de check-in

• Date de check-out

• Montant total de la location

• Plateforme de réservation (Airbnb, Booking.com, etc.)

• Mode de paiement

• Informations sur le voyageur

  • Voyageur grec → saisissez l’AFM (le système renseigne automatiquement le nom)

  • Voyageur étranger → cochez « Foreigner » (Étranger), saisissez le nom complet + le numéro de passeport

Annulation avec frais :
Une déclaration reste requise au plus tard le 20 du mois suivant.

Sanctions :

• Hébergement non enregistré auprès de l’AMA → 50 % des revenus, minimum 5 000 €

• Déclaration incorrecte → amende = le double du tarif par nuit annoncé

• Absence de correction dans un délai de 15 jours → amende doublée

🧾 Procédure pour les hôtes professionnels (reçus et factures myDATA)

Les hôtes professionnels doivent émettre soit :

Reçu (Απόδειξη)

• Document par défaut

• Nécessite uniquement le prénom et le nom du voyageur

Facture (Τιμολόγιο)

• Uniquement si le voyageur la demande

• Le voyageur doit fournir un numéro de TVA

Informations requises pour émettre des documents de TVA :

• Nom complet du voyageur

• Numéro de TVA (en cas de facture)

• Dates d’arrivée et de départ

• Paiement total

• Catégorie de taxe climatique (ΤΑΚΚ)

• Source de la réservation

• Informations sur l’hébergement (en cohérence avec le code d’activité KAD)

🧮 Comment les hôtes professionnels calculent les montants des factures (exemple)

Prix final pour le voyageur = 125,49 €

1. Partez du montant final : 125,49 €

2. Soustrayez la taxe climatique (exemple : –1,00 €)

3. Soustrayez les autres frais fixes par nuit (exemple : –0,55 €)

4. Appliquez la TVA de 13 % au montant restant
   → myDATA calcule la TVA automatiquement (exemple : 14,26 €)

5. La taxe climatique apparaît sur une ligne distincte

6. Le reçu ou la facture est émis en conséquence

📝 Étapes manuelles (procédure actuelle en Grèce)

Déclaration de séjour de courte durée (tous les hôtes)

1. Connectez-vous au Registre des locations de courte durée

2. Sélectionnez l’hébergement (A.M.A.)

3. Choisissez Short-Term Stay Declarations (Déclarations de séjour de courte durée)

4. Cliquez sur Submit New Declaration (Soumettre une nouvelle déclaration)

5. Saisissez les dates, le montant, la plateforme, le paiement et les informations sur le voyageur

6. Enregistrez ou finalisez

Reçu/facture myDATA (hôtes professionnels)

1. Connectez-vous à mydata.aade.gr / Timologio

2. Choisissez Receipt (Reçu) ou Invoice (Facture)

3. Saisissez les informations sur le voyageur

4. Saisissez le montant imposable et la taxe climatique

5. Vérifiez la TVA (calculée automatiquement)

6. Finalisez et téléchargez si nécessaire

⚙️ Comment votre PMS ou Chekin aide à automatiser la conformité

Pour les hôtes non professionnels :

• Génère les déclarations de séjour de courte durée

• Suit le statut de soumission

• Gère les annulations et les déclarations de modification

• Correspondance avec le registre AMA et identifiants des hébergements

• Conserve l’historique des déclarations

Pour les hôtes professionnels :

• Calcul de la TVA (13 %)

• Taxe climatique (ΤΑΚΚ) par nuit

• Correspondance des codes KAD

• Exports prêts pour myDATA à destination du comptable

• Gère la répartition des revenus en cas de copropriété

• Reporting unifié des revenus pour les OTA et les réservations directes

• Journaux adaptés aux audits