🇬🇷 E-Invoicing & Short-Term Rental Compliance in Greece (cs)

V Řecku platí pro krátkodobé pronájmy dvojí systém povinností: všichni ubytovatelé musí podávat prohlášení o krátkodobém pobytu a profesionální ubytovatelé musí navíc vystavovat daňové doklady s DPH prostřednictvím myDATA. V následujících částech vysvětlujeme vaše povinnosti, lhůty, ruční postupy a to, jak pomáhá automatizace v PMS.

🧩 Kategorie ubytovatelů: neprofesionální vs. profesionální

Neprofesionální ubytovatel (až 2 nemovitosti)

• Fyzická osoba (jednotlivec)

• Pronajímá 1–2 nemovitosti

• Příjem = příjem z nemovitostí

• Žádné povinnosti k DPH

• Musí každou nemovitost zaregistrovat v Registru krátkodobých pronájmů (A.M.A.)

• Musí za každou rezervaci podat prohlášení o krátkodobém pobytu

Profesionální ubytovatel (3 a více nemovitostí nebo právnická osoba)

• Fyzická osoba pronajímající 3 nebo více nemovitostí, nebo

• Jakákoli společnost / právnická osoba (i s 1 nemovitostí)

• Příjem = příjem z podnikání

• Musí vystavovat účtenky/faktury prostřednictvím myDATA

• Od 1. ledna 2024 musí účtovat 13% DPH

• Musí vypočítat klimatický poplatek (ΤΑΚΚ)

• I nadále musí podávat prohlášení o krátkodobém pobytu

🌐 Kde musíte podávat hlášení

Registr krátkodobých pronájmů (A.M.A.)
https://www.aade.gr/brahyhronia-misthosi-akiniton
Používají jej všichni ubytovatelé k podávání prohlášení o krátkodobém pobytu.

myDATA / Timologio
https://mydata.aade.gr/timologio
Používají jej pouze profesionální ubytovatelé
Slouží k vystavování účtenek/faktur a k vykazování příjmů s DPH.

📅 Prohlášení o krátkodobém pobytu (všichni ubytovatelé)

Musí se podat za každou rezervaci (včetně zrušených rezervací se storno poplatkem).

Lhůta:
Do 20. dne měsíce následujícího po odjezdu.

Opravy:
Do 28. února následujícího roku.

Údaje, které musíte uvést:

• Datum příjezdu

• Datum odjezdu

• Celková částka za pronájem

• Rezervační platforma (Airbnb, Booking.com atd.)

• Způsob platby

• Údaje o hostovi

  • Řecký host → zadejte AFM (systém jméno doplní automaticky)

  • Zahraniční host → zaškrtněte Foreigner (Cizinec), zadejte celé jméno a číslo cestovního pasu

Zrušení se storno poplatkem:
I v tomto případě je nutné podat prohlášení do 20. dne následujícího měsíce.

Sankce:

• Nemovitost není registrována v AMA → 50 % příjmu, minimálně 5 000 €

• Nesprávné prohlášení → pokuta = dvojnásobek inzerované ceny za noc

• Bez opravy do 15 dnů → pokuta se zdvojnásobuje

🧾 Postup pro profesionální ubytovatele (účtenky a faktury v myDATA)

Profesionální ubytovatelé musí vystavit jeden z těchto dokladů:

Účtenka (Απόδειξη)

• Výchozí doklad

• Vyžaduje pouze jméno a příjmení hosta

Faktura (Τιμολόγιο)

• Pouze pokud o ni host požádá

• Host musí uvést DIČ

Údaje potřebné k vystavení daňových dokladů s DPH:

• Celé jméno hosta

• DIČ (v případě faktury)

• Datum příjezdu a odjezdu

• Celková platba

• Kategorie klimatického poplatku (ΤΑΚΚ)

• Zdroj rezervace

• Údaje o nemovitosti (v souladu s kódem činnosti KAD)

🧮 Jak profesionální ubytovatelé počítají fakturované částky (příklad)

Konečná cena pro hosta = 125,49 €

1. Vyjděte z konečné částky: 125,49 €

2. Odečtěte klimatický poplatek (příklad: –1,00 €)

3. Odečtěte další pevný poplatek za noc (příklad: –0,55 €)

4. Na zbývající částku uplatněte 13% DPH
   → myDATA vypočítá DPH automaticky (příklad: 14,26 €)

5. Klimatický poplatek se zobrazí jako samostatný řádek

6. Podle toho se vystaví účtenka nebo faktura

📝 Ruční postup (aktuální postup v Řecku)

Prohlášení o krátkodobém pobytu (všichni ubytovatelé)

1. Přihlaste se do Registru krátkodobých pronájmů

2. Vyberte nemovitost (A.M.A.)

3. Zvolte Short-Term Stay Declarations (Prohlášení o krátkodobém pobytu)

4. Klikněte na Submit New Declaration (Podat nové prohlášení)

5. Zadejte datumy, částku, platformu, platbu a údaje o hostovi

6. Uložte nebo dokončete

Účtenka/faktura v myDATA (profesionální ubytovatelé)

1. Přihlaste se na mydata.aade.gr / Timologio

2. Zvolte Receipt (Účtenka) nebo Invoice (Faktura)

3. Zadejte údaje o hostovi

4. Zadejte zdanitelnou částku a klimatický poplatek

5. Zkontrolujte DPH (vypočítá se automaticky)

6. Dokončete a v případě potřeby doklad stáhněte

⚙️ Jak váš PMS nebo Chekin pomáhá automatizovat plnění povinností

Pro neprofesionální ubytovatele:

• Generuje prohlášení o krátkodobém pobytu

• Sleduje stav podání

• Zpracovává zrušení a prohlášení o změnách

• Mapování na registr AMA a identifikátory nemovitostí

• Uchovává historii prohlášení

Pro profesionální ubytovatele:

• Výpočet DPH (13 %)

• Klimatický poplatek (ΤΑΚΚ) za noc

• Mapování KAD

• Exporty připravené pro myDATA, určené účetnímu

• Zpracovává rozdělení příjmů při spoluvlastnictví

• Jednotné vykazování příjmů z OTA i z přímých rezervací

• Záznamy vhodné pro audit