Cómo generar y presentar el Informe Anual VAU (NRUA)

¿Qué es el informe VAU?

El informe VAU (Orden VAU/1560/2025) es el reporte anual de actividad de alquiler de corta duración para propiedades registradas con un NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento).

Chekin genera el archivo CSV que debe importarse en la aplicación oficial N2, donde se genera el archivo XBRL/ZIP final para su presentación ante Registradores.

A. Requisitos previos

Antes de empezar necesitarás:

• NRUA de la vivienda

• CRU (Código Registral Único del inmueble)

• Año a reportar (Ejercicio)

• Aplicación N2 instalada

• Acceso al portal de Registradores

• Certificado digital para presentación telemática

B. Activar el informe VAU en Chekin

1️⃣ Conectar la vivienda

Asegúrate de que la vivienda esté correctamente conectada en Chekin y que existan datos de estancias (fechas de check-in/check-out y número de huéspedes).

2️⃣ Activar el “VAU Report”

Ir a:

Propiedades → Reporting / Estadísticas → VAU Report

• Activar el reporte VAU

• Introducir el NRUA del titular

• Guardar cambios

3️⃣ Generar el archivo CSV

Ir a:

Reservas → Generar informe VAU

• Seleccionar el año a reportar

• Hacer clic en Generar CSV

• Descargar el archivo

C. Instalar y abrir la aplicación N2

Descargar N2 desde la sede electrónica de Registradores:

https://sede.registradores.org

Ruta de descarga:
Información y ayuda → Documentación y descargas → Depósito de Arrendamientos → Aplicación N2

Instalar utilizando el archivo SetupN2.exe.

D. Crear un nuevo formulario en N2

Abrir N2 y hacer clic en “Nuevo…”.

Seleccionar el tipo de formulario:
“Modelo Informativo de arrendamientos de corta duración”.

Datos iniciales

Completar los siguientes campos:

• Nombre del formulario

• Ejercicio (año a reportar)

• NRUA Inicial (cualquier NRUA que pertenezca al CRU correspondiente)

• Descripción (opcional)

Finalizar. Se crearán dos secciones:

• Instancia de presentación

• Actividad del CRU

E. Completar la “Instancia de presentación”

Introducir los datos del presentador (propietario o gestor), el correo electrónico de contacto y señalar si actúa en nombre del titular.

Guardar la información.

F. Importar el CSV generado en Chekin

En el menú de N2:

Formulario → Importar datos…

Seleccionar el archivo CSV descargado desde Chekin.

Indicar si la primera fila contiene cabeceras.

 

 

Durante la importación, N2 realizará las siguientes validaciones:

• Verificará que las estancias correspondan al año seleccionado.

• Rechazará registros cuyo NRUA no pertenezca al CRU asociado al formulario.

• Detectará y descartará registros duplicados.

• Solicitará completar o corregir la finalidad del arrendamiento si es inválida o está vacía.

Revisar el resumen de importación y seleccionar los registros válidos para importarlos.

G. Validar el formulario

Antes de presentar el informe:

Formulario → Comprobar validaciones

Corregir todos los errores obligatorios y revisar los errores recomendados.

H. Generar la huella digital

En el menú:

Formulario → Generar huella digital…

Confirmar que la información es correcta. N2 generará la huella digital y permitirá abrir un PDF de vista previa.

I. Presentar el informe

Existen dos opciones:

Opción 1 – Presentación directa desde N2

Ir a:
Formulario → Presentar formulario…

Seleccionar presentación telemática, firmar con certificado digital y enviar.

N2 mostrará el número de procedimiento generado y permitirá descargar el justificante (Acuse de Recibo).

Opción 2 – Presentación a través del portal

Seleccionar la opción “Por el portal”.

N2 generará el archivo ZIP que deberá subirse manualmente en el portal de Registradores iniciando sesión con el certificado correspondiente.

Si quieres, ahora puedo prepararte también una versión más corta tipo “Guía rápida en 5 pasos” para usuarios que no quieran leer todo esto.