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title: Como gerar e apresentar o Relatório Anual VAU (NRUA)
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# Como gerar e apresentar o Relatório Anual VAU (NRUA)

#### O que é o relatório VAU?

O relatório VAU (Orden VAU/1560/2025) é o relatório anual da atividade de arrendamento de curta duração para propriedades registadas com um NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento).

O Chekin gera o ficheiro CSV que deve ser importado na aplicação oficial N2, onde é gerado o ficheiro XBRL/ZIP final para apresentação junto dos Registradores.

#### A. Requisitos prévios

Antes de começar, vai precisar de:

- NRUA do alojamento
- CRU (Código Registral Único do imóvel)
- Ano a reportar (exercício)
- Aplicação N2 instalada
- Acesso ao portal dos Registradores
- Certificado digital para apresentação telemática

#### B. Ativar o relatório VAU no Chekin

### 1️⃣ Ligar o alojamento

Certifique-se de que o alojamento está corretamente ligado no Chekin e de que existem dados de estadias (datas de check-in/check-out e número de hóspedes).

### 2️⃣ Ativar o "VAU Report"

Vá a:

Propriedades → Reporting / Estatísticas → VAU Report

- Ative o relatório VAU
- Introduza o NRUA do titular
- Guarde as alterações

![b85d5962-8ce9-4ebf-a83c-2a58e4d66616](https://support.chekin.com/hs-fs/hubfs/b85d5962-8ce9-4ebf-a83c-2a58e4d66616.png?width=670&height=247&name=b85d5962-8ce9-4ebf-a83c-2a58e4d66616.png)

O NRUA deve pertencer ao mesmo CRU que será utilizado depois no N2.

### 3️⃣ Gerar o ficheiro CSV

Vá a:

Reservas → Gerar relatório VAU

- Selecione o ano a reportar
- Clique em Gerar CSV
- Descarregue o ficheiro

#### C. Instalar e abrir a aplicação N2

Descarregue o N2 a partir da sede eletrónica dos Registradores:

[https://sede.registradores.org](https://sede.registradores.org)

Caminho de download:  
Información y ayuda → Documentación y descargas → Depósito de Arrendamientos → Aplicación N2

Instale utilizando o ficheiro SetupN2.exe.

![](https://support.chekin.com/hs-fs/hubfs/image-png-Feb-24-2026-12-02-59-8535-PM.png?width=670&height=567&name=image-png-Feb-24-2026-12-02-59-8535-PM.png)

#### D. Criar um novo formulário no N2

Abra o N2 e clique em "Nuevo…".

Selecione o tipo de formulário:  
"Modelo Informativo de arrendamientos de corta duración".

### Dados iniciais

Preencha os seguintes campos:

- Nome do formulário
- Exercício (ano a reportar)
- NRUA inicial (qualquer NRUA que pertença ao CRU correspondente)
- Descrição (opcional)

Conclua. Serão criadas duas secções:

- Instancia de presentación
- Actividad del CRU

#### E. Preencher a "Instancia de presentación"

Introduza os dados do apresentante (proprietário ou gestor), o e-mail de contacto e indique se atua em nome do titular.

Guarde a informação.

#### F. Importar o CSV gerado no Chekin

No menu do N2:

Formulario → Importar datos…

Selecione o ficheiro CSV descarregado do Chekin.

Indique se a primeira linha contém cabeçalhos.

![](https://support.chekin.com/hs-fs/hubfs/image-png-Feb-24-2026-12-11-10-8664-PM.png?width=670&height=674&name=image-png-Feb-24-2026-12-11-10-8664-PM.png)

Durante a importação, o N2 fará as seguintes validações:

- Verificará se as estadias correspondem ao ano selecionado.
- Rejeitará registos cujo NRUA não pertença ao CRU associado ao formulário.
- Detetará e descartará registos duplicados.
- Pedirá que complete ou corrija a finalidade do arrendamento, se for inválida ou estiver vazia.

Reveja o resumo da importação e selecione os registos válidos para os importar.

#### G. Validar o formulário

Antes de apresentar o relatório:

Formulario → Comprobar validaciones

Corrija todos os erros obrigatórios e reveja os erros recomendados.

#### H. Gerar a impressão digital

No menu:

Formulario → Generar huella digital…

Confirme que a informação está correta. O N2 gerará a impressão digital e permitirá abrir um PDF de pré-visualização.

#### I. Apresentar o relatório

Existem duas opções:

### Opção 1 – Apresentação direta a partir do N2

Vá a:  
Formulario → Presentar formulario…

Selecione a apresentação telemática, assine com o certificado digital e envie.

O N2 mostrará o número de procedimento gerado e permitirá descarregar o comprovativo (Acuse de Recibo).

### Opção 2 – Apresentação através do portal

Selecione a opção "Por el portal".

O N2 gerará o ficheiro ZIP, que deverá ser carregado manualmente no portal dos Registradores, iniciando sessão com o certificado correspondente.

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