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title: So erstellen und übermitteln Sie den VAU-Jahresbericht (NRUA)
description: Dieser Leitfaden erklärt, wie Sie Ihren VAU-Jahresbericht in Chekin erstellen und mit der Anwendung N2 über das offizielle System der Registradores einreic
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# So erstellen und übermitteln Sie den VAU-Jahresbericht (NRUA)

## Dieser Leitfaden erklärt, wie Sie Ihren VAU-Jahresbericht in Chekin erstellen und mit der Anwendung N2 über das offizielle System der Registradores einreichen.

#### Was ist der VAU-Bericht?

Der VAU-Bericht (Orden VAU/1560/2025) ist der jährliche Tätigkeitsbericht über Kurzzeitvermietungen, der für Unterkünfte erforderlich ist, die mit einer NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento) registriert sind.

Chekin erstellt die erforderliche CSV-Datei. Diese muss anschließend in die offizielle Anwendung N2 importiert werden, in der die endgültige XBRL/ZIP-Datei erstellt und eingereicht wird.

### A. Bevor Sie beginnen (Voraussetzungen)

Stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes haben:

- ✅ **NRUA** (Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen)
- ✅ **CRU** (eindeutiger Code des Grundbuchregisters)
- ✅ Berichtsjahr („Ejercicio“)
- ✅ Zugang zur **Anwendung N2**
- ✅ Zugang zum Portal der Registradores
- ✅ Digitales Zertifikat (für die telematische Einreichung erforderlich)

### B. Den VAU-Bericht in Chekin aktivieren

#### 1️⃣ Ihre Unterkunft verbinden

Stellen Sie sicher, dass Ihre Unterkunft in Chekin verbunden ist und dass die Buchungsdaten (Check-in-/Check-out-Datum und Anzahl der Gäste) verfügbar sind.

#### 2️⃣ Den VAU-Bericht aktivieren

Gehen Sie zu:

**Properties → Reporting / Stats → VAU Report** (Unterkünfte → Berichte / Statistiken → VAU-Bericht)

- Aktivieren Sie den **VAU Report**
- Geben Sie die **NRUA** des Eigentümers ein
- Speichern

![b85d5962-8ce9-4ebf-a83c-2a58e4d66616](https://support.chekin.com/hs-fs/hubfs/b85d5962-8ce9-4ebf-a83c-2a58e4d66616.png?width=670&height=248&name=b85d5962-8ce9-4ebf-a83c-2a58e4d66616.png)

⚠️ Die NRUA muss zu demselben CRU gehören, der in N2 verwendet wird.

#### 3️⃣ Die CSV-Datei erstellen

Gehen Sie zu:

**Bookings → Generate VAU Report** (Buchungen → VAU-Bericht erstellen)

- Wählen Sie das Berichtsjahr aus
- Klicken Sie auf **Generate CSV** (CSV erstellen)
- Laden Sie die Datei herunter

### C. Die Anwendung N2 installieren und öffnen

Laden Sie N2 von der offiziellen Website der Registradores herunter:

[https://sede.registradores.org](https://sede.registradores.org)

Menüpfad:

Information and Help → Documentation and Downloads → Depósito de Arrendamientos → Application N2 (Informationen und Hilfe → Dokumentation und Downloads → Hinterlegung von Mietverhältnissen → Anwendung N2)

Installieren Sie die Anwendung mit der Datei **SetupN2.exe**.

![](https://support.chekin.com/hs-fs/hubfs/image-png-Feb-24-2026-12-02-59-8535-PM.png?width=745&height=631&name=image-png-Feb-24-2026-12-02-59-8535-PM.png)

### D. Ein neues VAU-Formular in N2 erstellen

1️⃣ Öffnen Sie N2  
2️⃣ Klicken Sie auf **Nuevo…** (Neu…)  
3️⃣ Wählen Sie:

**„Modelo Informativo de arrendamientos de corta duración“** (Informationsformular für Kurzzeitvermietungen)

#### Ausgangsdaten ausfüllen

Geben Sie ein:

- Name des Formulars
- Berichtsjahr (Ejercicio)
- Erste NRUA (eine beliebige mit dem CRU verknüpfte NRUA)
- Optionale Beschreibung

Klicken Sie auf **Finish** (Fertigstellen).

Es werden zwei Abschnitte erstellt:

- Instancia de presentación (Einreichungsantrag)
- Actividad del CRU (Tätigkeit des CRU)

### E. Angaben zum Einreicher ausfüllen

Unter **Instancia de presentación**:

- Geben Sie die Daten des Einreichers ein (Eigentümer oder Verwalter)
- Fügen Sie eine E-Mail-Adresse hinzu (wird für Benachrichtigungen verwendet)
- Geben Sie an, ob im Namen des Eigentümers gehandelt wird
- Speichern

### F. Die CSV-Datei aus Chekin importieren

Gehen Sie zu:

Formulario → Importar datos… (Formular → Daten importieren…)

Wählen Sie die in Chekin erstellte CSV-Datei aus.

Geben Sie an, ob die erste Zeile Überschriften enthält.

![](https://support.chekin.com/hs-fs/hubfs/image-png-Feb-24-2026-12-11-10-8664-PM.png?width=676&height=680&name=image-png-Feb-24-2026-12-11-10-8664-PM.png)

#### Was N2 beim Import prüft

N2 wird:

- prüfen, ob die Zeilen zum ausgewählten Berichtsjahr passen
- Zeilen ablehnen, in denen die NRUA nicht zum CRU passt
- Duplikate erkennen und ignorieren
- Sie auffordern, fehlende oder ungültige Werte für „Finalidad“ (Zweck) zu korrigieren

Prüfen Sie die Importübersicht und klicken Sie auf **Import selected** (Ausgewählte importieren).

### G. Das Formular validieren

Vor der Einreichung:

Formulario → Comprobar validaciones (Formular → Validierungen prüfen)

- Beheben Sie alle zwingenden Fehler
- Prüfen Sie die empfohlenen Fehler

### H. Den digitalen Fingerabdruck erstellen

Formulario → Generar huella digital… (Formular → Digitalen Fingerabdruck erstellen…)

Bestätigen Sie und erstellen Sie den Fingerabdruck.

Sie können die PDF-Vorschau öffnen.

### I. Den Bericht einreichen

Sie haben zwei Möglichkeiten:

### Option 1 – Einreichung aus N2

Formulario → Presentar formulario… (Formular → Formular einreichen…)

- Wählen Sie die telematische Einreichung
- Unterzeichnen Sie mit dem digitalen Zertifikat
- Senden

Sie erhalten eine Vorgangs-ID und eine Empfangsbestätigung (Acuse de Recibo).

### Option 2 – Einreichung über das Portal

Wählen Sie unter Presentar formulario…:

„Por el portal“ (Über das Portal)

N2 erstellt die ZIP-Datei.

Laden Sie die ZIP-Datei über das Portal der Registradores hoch.

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- [Polizei & Statistik](https://support.chekin.com/de/polizei-statistik?hsLang=de)
- [Upselling](https://support.chekin.com/de/upselling?hsLang=de)
- [Premium-Funktionen](https://support.chekin.com/de/premium-funktionen?hsLang=de)
- [Basisfunktionen](https://support.chekin.com/de/basisfunktionen?hsLang=de)
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